调控首日深圳楼市波澜不惊 专家:新政有利于市
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摘要:核心提示:昨天是深圳楼市“3·25”新政实施的第一天,记者通过实地走访新开楼盘、地产中介,并采访购房者和地产专家,了解市场对楼市新政落地后的第一反应。 昨天是深圳楼市3
核心提示:昨天是深圳楼市“3·25”新政实施的第一天,记者通过实地走访新开楼盘、地产中介,并采访购房者和地产专家,了解市场对楼市新政落地后的第一反应。

  昨天是深圳楼市325新政实施的第一天,记者通过实地走访新开楼盘、地产中介,并采访购房者和地产专家,了解市场对楼市新政落地后的第一反应。

  记者采访了解到,此次新政相对比较温和,因此市场各方对楼市新政的反应都比较平静。至于接下来楼市的走向,地产专家认为,目前市场已经出现降温迹象,此次新政将有效抑制投资客,对市场的影响最主要的是来自心理,它会引发观望情绪。短期来看,市场成交活跃度将会有所降低,中长期来看,深圳楼市将进一步回归理性。

  开发商连夜开盘抢跑入市

  新政出台前夜,有两个新盘选择连夜开盘。记者昨天前往南山某楼盘设在华侨城洲际酒店的开盘现场看到,9点过后,现场700多个座位陆续坐满。

  记者与多位购房者攀谈发现,很多人已知道深圳出台的楼市调控新政,多数受访者认为此次调控政策有利于抑制短期投机炒房行为,并对稳定房价起到一定作用。

  谈到对未来深圳房价走势的预期,一位刘先生表示,希望通过此次调控,房价不会涨那么快了。之所以这个时候购房,刘先生笑称是因为对深圳楼市充满信心,而且这次购买的是商务公寓,主要是用做投资,新政对自己的影响并不大。

  记者注意到,开盘现场也有一部分购房者选择了弃购。一位董女士称,深圳出了楼市调控措施,打击炒房,提高了首付,而且提高了非深户购房门槛,楼市会出现调整,所以想再等等看。

  对开发商而言,新政出台虽然温和,但或多或少会影响市场信心,所以部分开发商选择在市场对新政充分消化前,抓紧时机推盘。一家开发商市场销售代表告诉记者,从目前深圳楼市表现看,即使不出台新政,深圳市场在经历了去年一年的快速上涨后,也已经到了调整阶段,新政的出台将会加速调整,不过市场对新政会有消化期,因此公司选择的策略是抢跑入市。

  楼市后市将迎来量价波动期

  325楼市新政后,深圳楼市后市怎么走?在专家看来,此次政策着力点在于增加供应、抑制投机、规范市场,相比调控政策本身,对市场预期的影响反而更大。

  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,近期深圳楼市降温的市场预期正在生成,一些投资客已经在抛盘,成交量开始收缩,房价有可能适度降低,但不会大幅下降。

  深圳链家市场研究中心总监肖小平分析,市场对政策的消化周期在3个月左右,短期会抑制部分购房需求。对不符合条件的购房者而言,他们的购房需求受到抑制;但符合条件的购房者,该政策会令其进入观望期。

  在世联行市场研究中心专家看来,深圳楼市会迎来短期的量价波动期,但不会大起大落。房价是这座城市价值决定的结果,深圳依然是商品住房供应最紧张的城市。借由此次调控措施的出台,给予市场明确的预期,比如加大供应的力度,正确的引导市场舆论,抑制跟风炒作,更有利于避免楼市的大起大落。

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  已网签非深户购房者可正常过户

  业界认为社保1改3政策对市场影响有限

  楼市新政中非深户购房社保1年改3年成为市场各方关注的焦点。有分析认为,此规定提高了非深户购房门槛,将会误伤刚需。记者在采访中了解,此项规定对市场的影响有限。

  在多位置业经理看来,相比较北上广一线城市,深圳对非深户籍居民家庭购房条件相对比较宽松,此次调整力度不大。景田北一家中介置业经理张先生认为,按照目前房价水平,有实力购房的非深户,多数都已满足社保3年要求,此次新政影响较大的可能是一些刚到深圳没多久,或者是已经攒满一年社保拥有房票的市民,他们将会被挡在门外,不过这部分人数较少。

  据深圳链家市场研究中心监测,2015年深圳购房者当中,深户占七成,非深户仅占三成。在非深户当中,社保年限不足3年的也是少数,不足三分之一。因此此次非深户购房社保年限1年改为3年,影响的人群不足10%。

  一些新政前刚签订购房协议并已经网签的非深户居民,是否会因社保1改3政策失去购房资格?广东信荣律师事务所张茂荣律师认为,已通过中介方与业主签订购房合同,并已网签《深圳市二手房买卖合同》,尚未完成递件过户的,在该种情况下,因购房时间发生在新政实施之前,而新政并不具备溯及力,可以正常办理过户手续,双方均有严格履行的义务。

作者:admin 来源:未知 发布于2019-05-01 17:00
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